Neue Steuerbegünstigung: Real Estate
Investment Fund (REIF)
Budapest, im Oktober 2011
Im Juli 2011 verabschiedete das Parlament das unmittelbar in Kraft
tretende Gesetz über Real
Estate Investment Funds (REIF). Die Regierung erhofft sich damit
einen finanziellen Impuls und eine
Attraktivitätssteigerung für den ungarischen Immobilienmarkt.
Ein REIF ist eine öffentliche, an der Börse kotierte
Aktiengesellschaft, die es verschiedenen Klein-
Anlegern und institutionellen Investoren ermöglicht, finanzielle
Mittel gebündelt in registrierten,
ungarischen Geschäfts- sowie Wohnimmobilien anzulegen, diese zu
verwalten und weiter
auszubauen. Der grösste Teil (rund 90%) des Immobilienertrages wird
als Dividende an die
Aktionäre des REIF ausbezahlt. Die Grundkonzeption dieses
finanziellen Produktes ist, dass das vom
REIF realisierte Einkommen im REIF selbst steuerfrei ist und nur auf
der Ebene der Anteilsinhaber
als Dividende oder Kursgewinn besteuert wird. Wenn Dividenden oder
Kursgewinne in Form von
neuen REIF-Aktien ausgeschüttet werden, sind die neuen Aktien als
Stockdividenden zu betrachten,
deren Besteuerung sich nach der Steuernorm am Steuerort des
Empfängers richtet.
Mit der Einführung des REIF wurde ein neues Instrument geschaffen,
mit dem eine besondere Form
der Steuerbegünstigung verbunden ist. Die REIF sind sowohl von der
Körperschaftsteuer als auch
von der Gewerbesteuer befreit. Im Weiteren sind die staatlichen
Immobilienerwerbs-Gebühren
wesentlich niedriger, als beim direkten Kauf von Immobilien.
Um den Status eines REIF zu erlangen, sind einige steuerliche und
rechtliche Voraussetzungen zu
erfüllen. Diese beziehen sich unter anderem auf die Grösse, das
Volumen, die Kapitalausstattung
sowie auf den Gesellschaftszweck.
Dank der Einführung des REIF erwartet Ungarn einen beträchtlichen
Standortvorteil für ausländische
Investitionen in Ungarn, ähnlich den Vorteilen der westeuropäischen
Holdingstrukturen, wie z.B. in
der Schweiz, Österreich, Luxembourg. Die ungarische Regierung
rechnet mit einem verstärkten
Zufluss ausländischen Kapitals in den Immobilien- und Baumarkt, was
einen belebenden,
konjunkturellen Einfluss auf die künftige wirtschaftliche
Entwicklung Ungarns haben wird.
Wir setzten uns mit dem Thema REIF ausführlich auseinander und
freuen uns, Ihnen für Ihre
Rückfragen jederzeit zur Verfügung stehen zu dürfen.
ABT Hungária Tanácsadó Kft.
